綜觀整個租屋市場，承租型態有分為兩類：
1. 自行整租：適合在澳洲已經待過 6 個月以上者，承租整個房產，直接面對仲介與房東，自行簽訂合約，處理電力、網路、瓦斯，並且自備家具，申請過程會要求身分證明、收入證明、工作記錄、過去租房紀錄、推薦人等訊息，以供房仲進行身份背景調查。
2. 與人分租：又稱 Sharehouse，適合剛抵達澳洲者，承租一個房間，僅需要面對主要承租人，通常租金含水電網路且具備基本家具，申請過程就看主要承租人喜不喜歡你，談得開心可以輕易帶包入住。
由上述可見，自行承租的門檻不低，且流程比較麻煩，不過因為有明確的合約與租金收據，還是屬於比較正式的租屋管道，並且當你錢都付清了，房東與物業管理員就必須按照定型化租屋契約，提供符合政府標準的服務，有問題也可以找到政府申訴。
而 Sharehouse 的物件，租金較低，租期彈性，但也比較沒有保障，因為租屋合約僅保障房東與主要承租人的關係，跟 Sharehouse 租客沒有關係。在 Sharehouse 的承租關係中，若如果居住上有問題，僅能跟主要承租人反應，若不被處理，基本上不會有任何法規保障，最終辦法就是儘速搬離，找下一個 Sharehouse。
這兩種租屋型態，也連帶衍生出不同類型的租屋平台
1. 自行整租：類似台灣的 591，提供房地產買賣租賃的平台服務
2. 共同分租：提供找分租或找室友的人互相聯絡約見面的平台
在設定租屋策略上，我跟太太還是有蠻大的歧見，因此導致我們在剛到雪梨的時候看超過 50 間房。若要縮短時間建議，可以先針對以下幾點做個功課
1. 想要獨自承租或與人共租？
2. 喜歡哪一種居住文化？
3. 工作地點可能在哪裡？
如果是自己初來乍到，帶著行李孤身前來，會非常建議先與人分租，等待熟悉 3 個月，可以視狀況投入整租市場。如果你非常需要自己的空間或者攜家帶眷，那也沒什麼選擇，必須投入整租市場。
澳洲單一城市下的分區叫做 Suburb，類似信義區、大安區的概念，在單一城市裡，不同 Suburb 就會有不同國家民族形成的聚落，可以看到白人區、華人區、越南區、印度區，又或者是混和而成，按照居民文化，連帶衍生出符合該文化的機能特色，街廓、飲食、商店、社區活動等。
對於初到澳洲的朋友，我會建議先由華人區開始居住，養金魚換魚缸時，飼主都會留一些原本魚缸的水，讓金魚可以慢慢的適應新魚缸。我認為人也是這樣，有熟悉的文化可以更快適應新的環境。如果飲食習慣就是熱愛西餐，沙拉、薯條、酪梨、義大利麵，居住在偏白的地區可能也是一個很不錯的選擇，若尚未有這種習慣，建議就要多考慮一下。最中肯的建議就是，自己的胃喜歡什麼，就住在哪裡，不要被腦裡的意識形態左右。
最後是工作地點與住家的距離，最佳狀態是通勤 45 分鐘以內。放諸四海，不論哪個國家，離市中心越近肯定租金越貴，不過在居住空間至上的澳洲，住離中心越遠，也不見得越便宜。住越遠的通勤成本是肯定增加，並且在勞權至上的澳洲，大眾交通工具的誤點、維修、罷工是所有人已經接受的無奈日常，住越遠，交通不穩定性會越高，我曾經在火車上受困2個小時，最後決定搭計程車回家。
如果上述幾點都想過，那麼就可以開始打開 Realestate，開始尋找你理想的 Suburb 有哪幾個，選定後再慢慢尋找架上的租屋機會。
澳洲居住是一個相當大的議題，整個要安頓好的成本是比在台灣要高非常多的。不過安頓好後，整體居住的舒適度是另一個等級，乾淨的天空線，人口分散的社區，安靜的環境，寬敞的街道，綠意盎然的公園，人與人間有非常舒服的距離，只要不是都市狂魔應該都愛會愛上這裡的環境。
居住有點想法，接下來就是工作了。To be continued…
本文原作：提姆（純代懶得經營 Medium 的家宅發文）
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